房屋的所有权和使用权在人们的生活中承担着重要角色,也是个人或法人单位财产的最重要组成部分,一起纠纷一个诉讼往往会在当事人之间形成巨大的财产变动,所以历来房产纠纷都是民事诉讼中的重中之重。特别是近十年来的上海城、房价飞涨、拆迁频发、外来人口落户逐年增长,房屋产权、使用权、用益权、抵押权包括相邻关系的纷争呈逐年增加趋势,而且从目前上海城区大范围改造、市政府迁址、新颁布的物权法与旧民法规范的冲突来看,跟不动产有关的诉讼还将在相当长的时间内保持较高的增长。

小产权房屋如何出售小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。二手小产权房转让方法:市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房;现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售;严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的;市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护;小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证,因而不能办理《房屋所有权证书》;对于小产权房,无论是国土资源部,态度向来强硬。

处理房产纠纷的基本原则(1)有利于房地产业健康发展,遵循市场经济规律,促进交易成功。(2)依法保护合同的原则,契约至上,只要不违反法律、法规的强制性规定。(3)严格掌握合同的解除。只要不是根本性的违约,并且一方提出要求的,法院不支持解除合同的请求。 (4)历史遗留问题,从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为,不以现存的法律严格规范。(5)安全原则,工程质量问题,不符合安全标准的,不得判令交付。(6)对应当履行的法律批准手续,如未履行,因此应当判令合同无效的情况,只要在诉讼期间补办了批准手续,仍按照有效处理。如开发企业不具备开发资质,建筑企业不具备承包资质,土地使用权转让没有交清土地出让金或未取得土地使用权证书,无偿划拨的土地未经主管部门批准或未缴纳出让金,农村集体的土地未通过国家征用,等等。上述违反法律规定、欠缺法定要件的情况,只要能在诉讼期间弥补所欠缺的法定要件,即可以按照有效处理。